Khu Công Nghiệp Quảng Trị: Danh Sách Đầy Đủ & Cơ Hội Đầu Tư (Cập nhật tháng 6/2026)

Cập nhật lần cuối: 02/06/2026 – Nguồn: Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Quảng Trị.

Tỉnh Quảng Trị hiện có hơn 13 khu công nghiệp, 4 khu kinh tế và mạng lưới cụm công nghiệp trải khắp vùng Bắc Trung Bộ, với tổng vốn đăng ký trong các KCN – KKT đạt 241.000 tỷ đồng tính đến cuối năm 2025 và quý 1/2026. Các KCN như Quán Ngang (~86% lấp đầy) và Nam Đông Hà (~92%) đang hoạt động gần hết công suất, trong khi KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá – 214,77 ha tại Vĩnh Linh – là lựa chọn còn quỹ đất lớn tỉnh với thời hạn thuê đến năm 2071.

1. Bức tranh tổng thể công nghiệp Quảng Trị sau sáp nhập (2025–2026)

Kể từ ngày 1/7/2025, tỉnh Quảng Trị hợp nhất với tỉnh Quảng Bình (cũ), tạo thành một địa phương rộng lớn hơn với 78 đơn vị hành chính cấp xã và hành lang kinh tế liên thông từ biển Đông đến các cửa khẩu quốc tế. Sự hợp nhất này không chỉ mở rộng quỹ đất công nghiệp mà còn tạo ra một hệ sinh thái logistics – năng lượng – bất động sản công nghiệp toàn diện, kết nối trực tiếp các cảng biển nước sâu (Hòn La, Mỹ Thủy) với các cửa khẩu quốc tế trọng điểm (Cha Lo, Lao Bảo) trên Hành lang Kinh tế Đông – Tây (EWEC).

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Quảng Trị (BQLKKT) hiện thống nhất quản lý toàn bộ các KKT, KCN và CCN trên địa bàn tỉnh mới. Theo số liệu từ BQLKKT, tính đến hết năm 2025, các KCN – KKT toàn tỉnh thu hút 394 dự án với tổng vốn 241.000 tỷ đồng, trong đó 18 dự án FDI đạt 66.000 tỷ đồng. Riêng năm 2025, cơ quan này phê duyệt 45 dự án mới trị giá 52.544 tỷ đồng.

Xét về logistics, tỉnh Quảng Trị mới sở hữu hạ tầng giao thông hiếm có tại Việt Nam: Quốc lộ 1A chạy xuyên suốt, Cao tốc Cam Lộ – La Sơn đang vận hành, Cảng Mỹ Thủy đang được đầu tư mạnh, Sân bay Quảng Trị trong quy hoạch, cùng hai cửa khẩu quốc tế Lao Bảo và Cha Lo. Đây là nền tảng để tỉnh trở thành một trong những trung tâm công nghiệp – logistics chiến lược nhất Bắc Trung Bộ trong thập kỷ tới.

Xem thêm: FDI Quảng Trị – dòng vốn ngoại và triển vọng 2026 | Ngành nghề thu hút đầu tư tại Quảng Trị

2. Danh sách khu công nghiệp Quảng Trị đầy đủ mới nhất

Bảng tổng hợp các khu công nghiệp tỉnh Quảng Trị

2.1. KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá

KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá (Amber Northwest Ho Xa Industrial Zone) là khu công nghiệp còn quỹ đất cho thuê lớn nhất tỉnh Quảng Trị hiện nay, do Tập đoàn Amber (Amber Holdings) đầu tư và phát triển hạ tầng. Đây là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư cần diện tích lớn hoặc có kế hoạch mở rộng sản xuất dài hạn tại miền Trung.

Ngành nghề thu hút đầu tư: Dệt may, da giày; Sản xuất kim loại và đồ kim hoàn; Thủ công mỹ nghệ; Chế biến gỗ và sản phẩm từ gỗ – tre – nứa; Cơ khí lắp ráp; Sản xuất và chế biến thực phẩm; Kho bãi – logistics.

Lợi thế nổi bật: Nằm trực tiếp trên trục Quốc lộ 1A (huyết mạch Bắc – Nam) đồng thời kết nối Quốc lộ 9D sang Lào qua cửa khẩu Lao Bảo – đây là điểm giao thoa logistic hiếm có không KCN nào trong tỉnh có được. Quỹ đất khả dụng 158,12 ha là lớn nhất trong số các KCN đang triển khai tại Quảng Trị.

Tham khảo: Thuê đất & hạ tầng KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá

2.2. KCN Quảng Trị (QTIP – VSIP Quảng Trị)

KCN Quảng Trị, còn được biết đến với tên gọi QTIP (Quang Tri Industrial Park) hoặc VSIP Quảng Trị, tọa lạc tại Hải Lăng (Quảng Trị cũ), trong khu vực Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị. Đây là một trong những dự án KCN quy mô lớn nhất tỉnh, được định hướng thu hút các nhà đầu tư FDI quy mô lớn.

Lợi thế: Khoảng cách đến Cảng Mỹ Thủy ngắn – đây là lợi thế khi Cảng Mỹ Thủy hoàn thành sẽ trở thành cảng nước sâu chiến lược nhất miền Trung. KCN này được phát triển trong hệ sinh thái của KKT Đông Nam Quảng Trị nên hưởng toàn bộ chính sách ưu đãi cao dành cho khu kinh tế.

Xem thêm: KCN QTIP VSIP Quảng Trị – quy hoạch và tiến độ

2.3. KCN Đa ngành Triệu Phú

KCN Đa ngành Triệu Phú thuộc địa bàn Triệu Phong (Quảng Trị cũ), nằm trong khu vực có lợi thế kết nối với KKT Đông Nam Quảng Trị và trục QL1A. KCN này được quy hoạch với định hướng đa ngành, tạo thêm quỹ đất công nghiệp cho khu vực trung tâm tỉnh cũ.

2.4. KCN Quán Ngang

KCN Quán Ngang là một trong những khu công nghiệp lâu đời và đang hoạt động hiệu quả nhất tại Quảng Trị cũ. Với tỷ lệ lấp đầy đạt ~86% vào đầu năm 2025, KCN này đã gần kín quỹ đất và là minh chứng rõ nhất cho nhu cầu đầu tư công nghiệp đang tăng mạnh tại địa phương.

Lợi thế: Nằm gần Quốc lộ 1A và cách Cảng Cửa Việt không xa, KCN Quán Ngang có lợi thế logistics đường biển tốt cho hàng hóa xuất nhập khẩu. Tuy nhiên, với tỷ lệ lấp đầy ~86%, quỹ đất còn lại đang thu hẹp nhanh.

Xem thêm: KCN Quán Ngang – quy hoạch, giá thuê & cơ hội

2.5. KCN Nam Đông Hà

KCN Nam Đông Hà nằm tại phường Đông Lương, TP. Đông Hà, Quảng Trị, là khu công nghiệp đô thị với lợi thế tiếp cận nguồn lao động trực tiếp từ trung tâm thành phố. Đây là KCN có tỷ lệ lấp đầy cao nhất trong tỉnh, đạt ~92% vào cuối năm 2025.

Lợi thế: Vị trí trung tâm, nguồn lao động đô thị dồi dào, kết nối QL9 sang Lào. Hạn chế quan trọng: Với tỷ lệ lấp đầy ~92%, quỹ đất cho thuê còn lại cực kỳ hạn chế – các doanh nghiệp muốn diện tích lớn cần tìm phương án thay thế.

Xem thêm: Khu công nghiệp Đông Hà

2.6. KCN Bến Quan

KCN Bến Quan thuộc địa bàn Vĩnh Linh (Quảng Trị cũ), hiện đang trong giai đoạn quy hoạch bổ sung nhằm mở rộng không gian công nghiệp cho khu vực phía Bắc của Quảng Trị cũ – nơi KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá đang là hạt nhân phát triển chủ đạo.

2.7. KCN Tây Bắc Đồng Hới

KCN Tây Bắc Đồng Hới tọa lạc tại phường Đồng Thuận, TP. Đồng Hới (Quảng Bình cũ) – nay thuộc địa phận tỉnh Quảng Trị mới. Đây là khu công nghiệp đô thị sầm uất nhất khu vực phía Bắc của tỉnh, với tỷ lệ lấp đầy đạt gần 99% – thực tế là đã kín hoàn toàn.

Lưu ý: Gần như không còn quỹ đất cho thuê. Doanh nghiệp quan tâm khu vực này nên tham khảo các KCN còn quỹ đất như KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá.

2.8. KCN Bắc Đồng Hới

KCN Bắc Đồng Hới nằm tại phường Đồng Sơn, TP. Đồng Hới (Quảng Bình cũ), bổ sung quỹ đất công nghiệp cho cực đô thị phía Bắc của tỉnh Quảng Trị mới. KCN này hướng đến các ngành sản xuất sạch, ít ô nhiễm, phù hợp với vị trí nằm trong khu vực nội thành mở rộng.

2.9. KCN Cảng biển Hòn La & KCN Hòn La II

KCN Cảng biển Hòn La và KCN Hòn La II thuộc địa bàn Quảng Trạch (Quảng Bình cũ), gắn liền với Khu kinh tế Hòn La và cảng biển nước sâu Hòn La – một trong những cảng có độ sâu tự nhiên tốt nhất miền Trung. Đây là cụm công nghiệp – cảng biển có tiềm năng lớn nhất khu vực Bắc của tỉnh Quảng Trị mới.

Lợi thế đặc thù: Trực tiếp tiếp giáp cảng biển nước sâu Hòn La, phù hợp cho các dự án công nghiệp nặng cần nhập khẩu nguyên liệu bằng đường biển quy mô lớn (luyện kim, nhiệt điện, điện khí LNG).

2.10. KCN Cam Liên

KCN Cam Liên tọa lạc tại xã Cam Hồng, Lệ Thủy (Quảng Bình cũ), được định hướng thu hút các ngành sản xuất giá trị gia tăng cao hơn như điện tử, cơ khí chính xác và chế biến nông sản ứng dụng công nghệ.

2.11. KCN Bang

KCN Bang thuộc xã Trường Phú, Lệ Thủy (Quảng Bình cũ), hiện đang trong giai đoạn quy hoạch và phát triển ban đầu, định hướng thu hút công nghiệp nhẹ và sản xuất tiêu dùng phục vụ thị trường nội địa khu vực.

2.12. KCN Bố Trạch

KCN Bố Trạch thuộc xã Hoàn Lão, Bố Trạch (Quảng Bình cũ), được quy hoạch theo định hướng đặc thù về công nghiệp sạch và công nghệ cao, phù hợp với bối cảnh khu vực này giáp ranh Di sản thế giới Phong Nha – Kẻ Bàng.

2.13. KCN Tây Bắc Quán Hàu

KCN Tây Bắc Quán Hàu thuộc địa bàn Quảng Ninh (Quảng Bình cũ), là khu công nghiệp đa ngành đang hoạt động ở khu vực phía Nam của cụm đô thị Đồng Hới, phục vụ nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Các Khu kinh tế (KKT) trọng điểm tỉnh Quảng Trị

Hệ thống 4 KKT của tỉnh là động lực chính thu hút FDI quy mô lớn, đặc biệt trong năng lượng, nhiệt điện, điện khí LNG và dịch vụ cảng biển:

KKT Đông Nam Quảng Trị – trải qua các khu vực Hải Lăng, Triệu Phong, Gio Linh. Trọng điểm năng lượng sạch, nhiệt điện và cảng biển Mỹ Thủy. Xem thêm: Quy hoạch KKT Đông Nam Quảng Trị.

KKT Hòn La – tại khu vực Quảng Trạch (Quảng Bình cũ). Trọng tâm phát triển cảng biển nước sâu Hòn La, nhiệt điện và công nghiệp đa ngành quy mô lớn.

KKT Cửa khẩu Quốc tế Cha Lo – tại khu vực Minh Hóa (Quảng Bình cũ). Đầu mối giao thương quan trọng kết nối Việt Nam – Lào – Đông Bắc Thái Lan theo Quốc lộ 12A.

KKT Thương mại đặc biệt Lao Bảo – tại khu vực Hướng Hóa, kết nối trực tiếp Hành lang Kinh tế Đông – Tây (EWEC) với tổng chiều dài xuyên 4 quốc gia. Xem thêm: Quảng Trị có bao nhiêu cửa khẩu?

Các Cụm công nghiệp (CCN) tỉnh Quảng Trị

Mạng lưới CCN trải khắp tỉnh phục vụ doanh nghiệp vừa và nhỏ, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ phụ trợ cho các KCN lớn:

Khu vực phía Nam (Quảng Trị cũ): CCN Ái Tử (Triệu Phong), CCN Diên Sanh (Hải Lăng), CCN Đông Lễ (TP. Đông Hà), CCN Tân Định (Cam Lộ), CCN Cầu Lòn và CCN Đông Xuyên – Vĩnh Linh (sát trục QL1A, thuận tiện vận chuyển).

Khu vực phía Bắc (Quảng Bình cũ): CCN Thuận Đức, CCN Bắc Lý (TP. Đồng Hới), CCN Tiến Hóa (Tuyên Hóa) cùng mạng lưới CCN quy mô vừa tại Lệ Thủy và Bố Trạch.

3. Các dự án khu công nghiệp Quảng Trị đang triển khai năm 2026

4. Tiêu điểm: KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá – Lựa chọn còn quỹ đất lớn nhất tỉnh

Trong bối cảnh KCN Tây Bắc Đồng Hới đã lấp đầy ~99%, Nam Đông Hà ~92% và Quán Ngang ~86%, KCN Tây Bắc Hồ Xá là khu công nghiệp có quỹ đất khả dụng lớn của tỉnh Quảng Trị với diện tích 214,77 ha. Điều này quyết định trực tiếp đến khả năng mở rộng quy mô của doanh nghiệp trong 10–20 năm tới.

Để nhận bảng giá cập nhật nhất và các chính sách ưu đãi tài chính hiện hành, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ trực tiếp với bộ phận kinh doanh của Chủ đầu tư KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá.

5. Ngành nghề ưu tiên thu hút đầu tư tại KCN Quảng Trị

Căn cứ quy hoạch tỉnh và định hướng của BQLKKT Quảng Trị, các ngành nghề thu hút đầu tư tại Quảng Trị tập trung vào 5 nhóm chính:

• Dệt may – Da giày: Tận dụng mức lương tối thiểu Vùng IV 3.700.000 VND/tháng (hiệu lực đầu 2026) – thấp hơn TP.HCM ~45%, nguồn lao động trẻ dồi dào sau hợp nhất tỉnh.
• Chế biến nông – lâm – thủy sản: Nguồn nguyên liệu nội địa phong phú từ vùng Tây Quảng Trị, Lệ Thủy, vùng biển Cửa Việt.
• Năng lượng tái tạo & công nghiệp hỗ trợ: Quảng Trị dẫn đầu miền Trung về điện gió, điện mặt trời. Xem thêm: ngành năng lượng tái tạo miền Trung.
• Cơ khí – Lắp ráp – Điện tử: Hưởng lợi từ EVFTA và các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới với châu Âu, Nhật, Hàn.
• Logistics – Kho bãi: Vị trí cửa ngõ EWEC, 2 cửa khẩu quốc tế và chuỗi cảng biển từ Hòn La đến Mỹ Thủy. Xem thêm: logistics Quảng Trị.

6. Ưu đãi thuế và chi phí đầu tư tại KCN Quảng Trị

6.1. Khung ưu đãi thuế TNDN theo quy định pháp luật Việt Nam

Căn cứ Luật Thuế TNDN và Nghị định 218/2013/NĐ-CP, nhà đầu tư thứ cấp tại các khu công nghiệp tỉnh Quảng Trị được hưởng ưu đãi theo phân loại địa bàn:

Nguồn: Luật Thuế TNDN, Nghị định 218/2013/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn hiện hành.

Lưu ý quan trọng: Mức ưu đãi cụ thể áp dụng cho từng dự án phụ thuộc vào ngành nghề, quy mô đầu tư và phân loại địa bàn chính xác tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC). Nhà đầu tư cần xác nhận trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền để có cam kết ưu đãi chính thức bằng văn bản.

Xem phân tích chi phí so sánh chi tiết tại: giá thuê đất KCN tại Việt Nam 2026 và giá thuê đất KCN tại miền Trung.

6.2. Ưu đãi đặc thù tại KCN Tây Bắc Hồ Xá

KCN Tây Bắc Hồ Xá tọa lạc tại Vĩnh Linh, tùy theo vị trí lô đất cụ thể và ngành nghề đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp có thể đủ điều kiện hưởng khung ưu đãi cao nhất theo quy định.

Để nhận thông tin ưu đãi tài chính cập nhật nhất, chính xác nhất áp dụng cho dự án của quý doanh nghiệp tại KCN Tây Bắc Hồ Xá — bao gồm thuế suất TNDN, số năm miễn/giảm thuế và các hỗ trợ tài chính đi kèm — vui lòng liên hệ trực tiếp:

• Hotline tư vấn đầu tư: (+84) 813 336 966
• Email: info@amberasset.vn

Website: https://kcntaybachoxa.com.vn

7. Quy trình đầu tư vào khu công nghiệp Quảng Trị

BQLKKT Quảng Trị hiện áp dụng cơ chế một cửa, rút ngắn thủ tục hành chính cho cả nhà đầu tư trong nước lẫn FDI. Xem hướng dẫn đầy đủ tại: quy trình đầu tư hạ tầng khu công nghiệp | thủ tục đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

1. Xác định KCN phù hợp – Đánh giá ngành nghề, quy mô cần thiết, kết nối cảng biển/cửa khẩu, và đặc biệt là quỹ đất còn lại thực tế.
2. Liên hệ Chủ đầu tư / Ban Quản lý – Nhận bảng giá, điều kiện hạ tầng, sắp xếp khảo sát thực địa.
3. Chuẩn bị hồ sơ đầu tư – Đăng ký dự án, báo cáo ĐTM (nếu yêu cầu), giấy tờ pháp lý doanh nghiệp.
4. Đàm phán & ký kết – Hợp đồng thuê đất KCN, xác nhận thời hạn thuê đất.
5. Hoàn tất cấp phép – Giấy phép xây dựng, PCCC, kết nối điện – nước – xử lý nước thải.
6. Nhận ưu đãi – Nộp hồ sơ hưởng ưu đãi thuế theo quy định thuê đất trong khu công nghiệp.

8. Câu hỏi thường gặp về khu công nghiệp Quảng Trị (FAQ)

KCN nào tại Quảng Trị còn quỹ đất lớn để đầu tư năm 2026?

KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá là khu công nghiệp còn quỹ đất lớn của tỉnh với diện tích 214,77 ha. Trong khi đó, KCN Tây Bắc Đồng Hới (~99%), Nam Đông Hà (~92%) và Quán Ngang (~86%) đều đã gần hoặc kín hoàn toàn.

Tỷ lệ lấp đầy thực tế của các KCN Quảng Trị là bao nhiêu?

Theo số liệu cuối năm 2025: KCN Tây Bắc Đồng Hới ~99%, KCN Nam Đông Hà ~92%, KCN Quán Ngang ~86%. KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng và bắt đầu đón nhà đầu tư thứ cấp.

Ưu đãi thuế TNDN tại KCN Quảng Trị như thế nào?

Nhà đầu tư được hưởng 0% trong 2 năm đầu, 8,5% từ năm 3–6, 17% từ năm 7–10, và 20% từ năm 11 trở đi. Mức lương tối thiểu Vùng IV là 3.700.000 VND/tháng (hiệu lực đầu 2026).

Khu công nghiệp nào gần cảng biển Quảng Trị nhất?

KCN gắn KKT Đông Nam Quảng Trị (khu vực VSIP/QTIP) gần Cảng Mỹ Thủy nhất. KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá cách Cảng Cửa Việt 35 km và Cảng Mỹ Thủy 60 km qua trục QL1A. Ở phía Bắc, KCN Hòn La nằm trực tiếp tại cảng nước sâu Hòn La.

Quảng Trị có bao nhiêu dự án FDI trong KCN hiện nay?

Tính đến cuối năm 2025: 18 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 66.000 tỷ đồng, trong tổng số 394 dự án trị giá 241.000 tỷ đồng toàn tỉnh. Riêng năm 2025, BQLKKT phê duyệt 45 dự án mới với 52.544 tỷ đồng vốn đầu tư.

Thủ tục hành chính sau sáp nhập tỉnh có phức tạp hơn không?

Không. BQLKKT Quảng Trị sau hợp nhất đang cải cách theo hướng một cửa, số hóa toàn bộ thủ tục. Xem thêm: Sở Kế hoạch Đầu tư Quảng Trị sau hợp nhất.

9. Xu hướng và triển vọng khu công nghiệp Quảng Trị 2026–2030

Theo báo cáo xu hướng bất động sản công nghiệp Việt Nam 2025–2026, làn sóng dịch chuyển sản xuất từ miền Nam ra miền Trung ngày càng rõ nét do áp lực chi phí tại các KCN phía Nam. Quảng Trị đang hưởng lợi từ xu hướng này với 3 lợi thế cộng hưởng:

• Chi phí thuê đất và lao động thấp hơn 30–50% so với Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương – tác động trực tiếp đến TCO (Total Cost of Ownership) của nhà máy.
• Hạ tầng giao thông liên vùng đang hoàn thiện đồng bộ: Cao tốc Cam Lộ – La Sơn, cảng nước sâu Mỹ Thủy và Hòn La, sân bay Quảng Trị và trục EWEC cùng lúc được đầu tư.
• Chính sách ưu đãi FDI cạnh tranh: EVFTA, RCEP mở thêm cơ hội xuất khẩu sang châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc với thuế suất ưu đãi.

Sự kiện sáp nhập 1/7/2025 thêm một lợi thế không thể nhân tạo: tỉnh Quảng Trị mới sở hữu đồng thời 2 cửa khẩu quốc tế (Lao Bảo + Cha Lo), 2 cụm cảng biển nước sâu (Hòn La + Mỹ Thủy) và trục giao thông Bắc – Nam xuyên suốt. Không tỉnh nào ở Bắc Trung Bộ có sự kết hợp tương tự.

Xem thêm: các dự án đầu tư tại Quảng Trị | KCN miền Trung – so sánh tổng thể

Liên hệ tư vấn đầu tư – KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá

Quỹ đất công nghiệp tại Quảng Trị đang thu hẹp nhanh. KCN Tây Bắc Đồng Hới (~99%), Nam Đông Hà (~92%), Quán Ngang (~86%) – ba KCN đang hoạt động lớn nhất – đều gần kín. Nếu doanh nghiệp đang đánh giá mở rộng sản xuất tại miền Trung, KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá với thời hạn thuê đến 2071 là cơ hội rất tốt cần xem xét ngay trong năm 2026.

• Hotline tư vấn đầu tư: (+84) 813 336 966
• Email: info@amberasset.vn
• Website: https://kcntaybachoxa.com.vn

👉 Tổng quan KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá  |  👉 Thuê đất & hạ tầng KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá