- Giá thuê đất khu công nghiệp tại Miền Trung giai đoạn 2025-2026 phổ biến trong khoảng 50 – 120 USD/m²/chu kỳ thuê, thấp hơn đáng kể so với miền Bắc và miền Nam, tạo lợi thế lớn cho các dự án sản xuất quy mô trung và lớn.
- Quảng Trị, Quảng Ngãi, Gia Lai là các địa phương có mức giá cạnh tranh nhất nhờ quỹ đất còn dồi dào và chính sách thu hút đầu tư rõ ràng.
- Giá thuê kho xưởng tại các KCN Miền Trung dao động khoảng 3,5 – 6 USD/m²/tháng, phù hợp với doanh nghiệp cần triển khai nhanh.
- Bên cạnh giá thuê, ưu đãi thuế và chi phí vận hành dài hạn đang trở thành yếu tố quyết định vị trí đặt nhà máy, đặc biệt tại các khu công nghiệp mới ở Bắc Trung Bộ.
Tổng quan giá thuê đất khu công nghiệp tại Miền Trung
Giá thuê đất khu công nghiệp tại Miền Trung hiện thuộc nhóm thấp nhất cả nước, với biên độ linh hoạt theo từng tỉnh, mức độ hoàn thiện hạ tầng và khả năng kết nối logistics, phù hợp cho chiến lược sản xuất dài hạn.
So với miền Bắc và miền Nam, thị trường cho thuê đất KCN tại Miền Trung có ba đặc điểm nổi bật:
- Áp lực cạnh tranh giá thuê thấp hơn do nguồn cung đất công nghiệp còn tốt.
- Nhiều khu công nghiệp mới, pháp lý rõ ràng, dễ đàm phán điều kiện thuê.
- Được hưởng lợi từ chiến lược phát triển hạ tầng xuyên vùng, đặc biệt là trục Bắc – Nam và hành lang kinh tế Đông – Tây.
Chính vì vậy, mạng lưới khu công nghiệp Miền Trung đang được các doanh nghiệp sản xuất xem là vùng đệm chiến lược thay vì chỉ là lựa chọn thay thế.
Mặt bằng giá thuê đất công nghiệp tại Miền Trung theo khu vực
Giá thuê đất khu công nghiệp tại Miền Trung có sự phân hóa rõ rệt theo địa phương, trong đó các tỉnh có quỹ đất mới và ưu đãi đầu tư thường duy trì mức giá thấp và ổn định hơn. Giá thuê được dự báo tăng nhẹ từ 3–5% mỗi năm trong trung hạn do nhu cầu phát triển công nghiệp.
Khung giá thuê tham khảo 2025–2026
| Tỉnh / Thành (Miền Trung) | Giá thuê đất công nghiệp tham khảo (USD/m²/chu kỳ) | Nhận định thị trường |
| Tỉnh Quảng Trị | 50 – 70 * | Giá thấp hơn trung bình khu vực, ưu đãi thuế rõ rệt |
| Thành phố Đà Nẵng | 80 – 120 * | Hạ tầng hoàn chỉnh, giá cao hơn khu vực trung bình |
| Tỉnh Thanh Hóa | 60 – 95 * | Nhiều KCN mới. |
| Tỉnh Nghệ An | 70 – 100 * | Vùng công nghiệp Bắc Trung Bộ, cầu FDI tăng |
| Tỉnh Hà Tĩnh | 65 – 95 * | Cảng biển, logistic, nhóm giá ổn định |
| Tỉnh Quảng Ngãi | 55 – 90 * | Cảng biển Chu Lai – Chu Lai mở rộng |
| Tỉnh Khánh Hòa | 60 – 95 * | Duyên hải, logistics kết hợp cảng biển |
* Giá thuê đất công nghiệp tính theo USD/m² cho cả kỳ thuê (lease term) là thước đo phổ biến trong báo cáo thị trường công nghiệp và được sử dụng rộng rãi để so sánh giữa các vùng.
Chú thích:
- Dải giá trên là tham khảo thị trường trung bình khu vực Miền Trung 2025 – 2026, phản ánh sự phân hóa giá theo hạ tầng, vị trí và tốc độ phát triển KCN.
- Giá thực tế tại từng khu công nghiệp có thể khác biệt do quy mô, cấp hạ tầng, quy mô thuê và điều kiện thương thảo giữa doanh nghiệp và chủ đầu tư.
Tại khu vực Bắc Trung Bộ, giá thuê đất công nghiệp tại Quảng Trị được đánh giá là nằm trong nhóm cạnh tranh nhất, đặc biệt khi xét trên tổng chi phí đầu tư dài hạn bao gồm thuế, phí hạ tầng và chi phí vận hành.
Giá thuê kho xưởng trong các khu công nghiệp Miền Trung
Giá thuê kho xưởng tại các KCN Miền Trung thấp hơn từ 20 – 40% so với miền Nam, là giải pháp phù hợp cho doanh nghiệp cần đưa nhà máy vào hoạt động nhanh.
Cụ thể:
- Kho xưởng tiêu chuẩn: 3,5 – 4,5 USD/m²/tháng
- Nhà xưởng hoàn thiện cao (PCCC tự động, điện lớn): 5 – 6 USD/m²/tháng
Tuy nhiên, với các dự án sản xuất ổn định và định hướng lâu dài, nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê đất khu công nghiệp để tự xây dựng nhà xưởng theo thiết kế riêng, tối ưu chi phí trên toàn bộ thời hạn thuê đất trong khu công nghiệp, thường từ 30–50 năm.
Những yếu tố quyết định giá thuê KCN tại Miền Trung
Giá thuê KCN không chỉ là con số trên hợp đồng, mà là tổng hòa của vị trí, hạ tầng, ưu đãi thuế và điều kiện pháp lý.
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp
- Vị trí kết nối logistics: gần cảng biển, quốc lộ, cửa khẩu.
- Hạ tầng kỹ thuật nội khu: điện, nước, xử lý nước thải.
- Ưu đãi thuế và chính sách địa phương.
- Ngành nghề thu hút của KCN.
- Quy định về thuê đất trong khu công nghiệp và khả năng mở rộng dự án.
Doanh nghiệp cần đánh giá đồng thời cả giá thuê ban đầu và chi phí vận hành trong suốt vòng đời dự án để có quyết định chính xác.
Lợi thế chi phí và ưu đãi thuế tại KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá
KCN Tây Bắc Hồ Xá là một trong những khu công nghiệp tại Miền Trung sở hữu lợi thế rõ rệt về chi phí thuê đất cạnh tranh đi kèm ưu đãi thuế dài hạn, giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu và tăng hiệu quả đầu tư trung – dài hạn.
KCN Tây Bắc Hồ Xá tọa lạc tại xã Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị, với vị trí tiếp giáp quốc lộ 1A và quốc lộ 9D, tạo điều kiện thuận lợi cho vận tải đa phương thức, kết nối cảng biển và hành lang kinh tế Đông – Tây.
Ưu đãi thuế áp dụng tại KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá
Doanh nghiệp đầu tư tại đây được hưởng chính sách ưu đãi thuế theo khung ưu đãi của tỉnh Quảng Trị:
- 2 năm đầu: Miễn 100% thuế TNDN (thuế suất 0%)
- 4 năm tiếp theo: Giảm 50% thuế TNDN (chỉ nộp 8,5%)
- Từ năm thứ 7 đến năm thứ 10: Áp dụng mức ưu đãi theo chính sách khu vực (hiện tại là 17%)
- Từ năm thứ 11 trở đi: Áp dụng thuế suất phổ thông 20%
- Bên cạnh đó là ưu đãi thuế nhập khẩu, thuế giá trị gia tăng và các hỗ trợ đầu tư khác của tỉnh Quảng Trị
Khi kết hợp ưu đãi thuế với mặt bằng giá thuê đất khu công nghiệp tại Quảng Trị thấp hơn nhiều địa phương khác, KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá mang lại lợi thế tổng chi phí rõ rệt cho các ngành dệt may, chế biến gỗ, cơ khí lắp ráp và chế biến thực phẩm,…
Kết luận: Miền Trung có giá thuê đất KCN tối ưu cho doanh nghiệp
Giá thuê đất khu công nghiệp tại Miền Trung đang ở vùng cân bằng lý tưởng giữa chi phí – ưu đãi – dư địa phát triển. Trong đó, các khu công nghiệp tại Quảng Trị, đặc biệt là KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá, đang nổi lên như lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp sản xuất cần nền tảng ổn định và chi phí dài hạn hợp lý.
FAQ – Câu hỏi thường gặp
Giá thuê đất khu công nghiệp tại Miền Trung hiện ở mức nào?
Phạm vi tham khảo thường dao động ở mức thấp đến trung bình so với cả nước (50–130 USD/m²/chu kỳ thuê tuỳ địa bàn); cần liên hệ chủ đầu tư để có bảng giá chính thức.
Giá thuê đất khu công nghiệp tại Miền Trung có tiếp tục tăng không?
Có xu hướng tăng nhẹ theo hạ tầng và nhu cầu, nhưng vẫn duy trì mức thấp hơn miền Bắc và miền Nam trong trung hạn.
Ưu đãi thuế có ảnh hưởng lớn đến quyết định thuê đất KCN không?
Có. Trong nhiều trường hợp, ưu đãi thuế giúp tổng chi phí đầu tư giảm mạnh hơn so với chênh lệch giá thuê đất ban đầu.
Thuê kho xưởng hay thuê đất xây xưởng lợi hơn?
Kho xưởng phù hợp triển khai nhanh; thuê đất xây xưởng phù hợp chiến lược dài hạn và tối ưu chi phí.
Thông tin liên hệ KCN Tây Bắc Hồ Xá:
- Dự án: Khu công nghiệp Tây Bắc Hồ Xá
- Vị trí: Xã Vĩnh Linh, Tỉnh Quảng Trị
- Hotline: +84 889 886 086
- Email: info@amberasset.vn
- Website: https://kcntaybachoxa.com.vn/
