Quy hoạch Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị: đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050

• Quy mô & Vị trí: Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị có tổng diện tích 23.792 ha, bao gồm 17 xã, thị trấn ven biển, đóng vai trò là cửa ngõ ra biển của Hành lang Kinh tế Đông – Tây (EWEC).
• Định hướng phát triển: Trở thành khu kinh tế tổng hợp, đa ngành, trọng tâm là công nghiệp năng lượng, cảng biển, logistics và dịch vụ du lịch chất lượng cao.
• Hạ tầng chiến lược: Kết nối trực tiếp Cảng biển Mỹ Thủy, Quốc lộ 1A, Đường sắt Bắc – Nam và dự án Cảng hàng không Quảng Trị.
• Cơ hội đầu tư: Hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng, kết nối chặt chẽ với các vệ tinh công nghiệp như KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá.

Tổng quan về quy hoạch Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị

Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị là khu vực kinh tế tổng hợp, đa ngành, địa bàn có tính đột phá chiến lược về phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Quảng Trị, được thành lập theo Quyết định số 42/2016/QĐ-TTg và điều chỉnh quy hoạch chung theo Quyết định số 1936/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.

Với vị trí chiến lược tại khu vực ven biển phía Đông Nam tỉnh Quảng Trị, khu kinh tế này bao trùm các xã thuộc các huyện Hải Lăng, Triệu Phong và Gio Linh (Lưu ý: Sau ngày 1/7/2025, địa giới hành chính đã có sự điều chỉnh do sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp xã và huyện, nhà đầu tư cần cập nhật bản đồ địa chính mới nhất).

Mục tiêu cốt lõi của quy hoạch là xây dựng một trung tâm kinh tế biển năng động, khai thác tối đa thế mạnh của Quảng Trị về vị trí địa lý – điểm kết nối ngắn nhất từ các nước Lào, Thái Lan, Myanmar ra Biển Đông.

Bản đồ quy hoạch Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị và phân khu chức năng

Bản đồ quy hoạch Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị được tổ chức thành 4 khu vực phát triển chiến lược, với trọng tâm là sự điều chỉnh linh hoạt quỹ đất để đón đầu làn sóng đầu tư năng lượng và logistics mới.

Cấu trúc không gian được chia thành các vùng chức năng cụ thể:

1. Khu vực 1 (Vùng lõi động lực): Gắn liền với Cảng biển Mỹ Thủy, tập trung công nghiệp năng lượng và dịch vụ cảng.
2. Khu vực 2 (Phía Bắc): Phát triển du lịch – dịch vụ (Cửa Việt – Cửa Tùng).
3. Khu vực 3 (Phía Tây): Nông nghiệp công nghệ cao và logistics.
4. Khu vực 4 (Phía Nam): Khu vực dự trữ phát triển.

Cập nhật điều chỉnh cục bộ mới nhất (Số liệu chi tiết)

Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị mới nhất (cập nhật từ UBND tỉnh Quảng Trị), quy mô diện tích điều chỉnh lên tới 400,457 ha. Đây là bước đi chiến lược nhằm chuyển đổi mô hình từ công nghiệp nhiệt điện thuần túy sang phát triển công nghiệp đa ngành và hậu cần cảng.

Cụ thể, toàn bộ 400,457 ha đất công nghiệp nhiệt điện trước đây đã được tái cấu trúc công năng sử dụng đất như sau:

Tác động chiến lược: Việc điều chỉnh này mở đường cho các dự án trọng điểm mới do liên danh Cảng Quốc tế Mỹ Thủy (MTIP) và các nhà đầu tư lớn đề xuất, bao gồm:

• Khu hậu cần sau cảng Mỹ Thủy (Logistics Hub).
• Khu phi thuế quan (Non-tariff zone).
• Tổ hợp chế biến, phân loại và bảo quản than.
• Hạ tầng khu công nghiệp đa ngành Triệu Phong.

Sự chuyển dịch này tạo ra “cú hích” hạ tầng mạnh mẽ, giúp các khu công nghiệp vệ tinh như KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá hưởng lợi trực tiếp từ chuỗi cung ứng logistics hoàn thiện, giảm thiểu chi phí vận tải cho nhà đầu tư thứ cấp.

Hạ tầng giao thông và lợi thế Logistics

Quảng Trị sở hữu 4 loại hình vận tải chính: đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không, tạo nên mạng lưới logistics đa phương thức hỗ trợ đắc lực cho hoạt động xuất nhập khẩu.

Sự kết nối chủ yếu dựa trên trục Quốc lộ 9 và các tuyến đường bộ cao tốc đang được triển khai.

• Đường bộ: Trục dọc Quốc lộ 1A và đường ven biển kết nối Bắc – Nam; Trục ngang Quốc lộ 9 kết nối Đông – Tây.
• Đường sắt: Tuyến đường sắt Bắc – Nam chạy dọc qua tỉnh với Ga Đông Hà, Ga Sa Lung là trạm trung chuyển quan trọng, phục vụ vận tải hàng hóa nội địa khối lượng lớn và giảm tải hiệu quả cho đường bộ.
• Đường thủy: Cảng Cửa Việt và Cảng nước sâu Mỹ Thủy (đang triển khai) là cửa ngõ xuất nhập khẩu hàng hóa quốc tế.
• Đường hàng không: Dự án Cảng hàng không Quảng Trị đang được xúc tiến để hoàn thiện mảnh ghép hạ tầng.

Sự đồng bộ hóa hạ tầng này không chỉ phục vụ cho Khu kinh tế Đông Nam mà còn lan tỏa lợi ích đến các khu vực lân cận như khu công nghiệp Quảng Trị và đặc biệt là khu vực phía Bắc tỉnh.

Tác động của quy hoạch đến thị trường bất động sản công nghiệp

Quy hoạch mở rộng và nâng cấp hạ tầng đã thúc đẩy mặt bằng giá thuê đất công nghiệp tại Quảng Trị tăng trưởng ổn định, dao động trung bình từ 50 – 70 USD/m2/chu kỳ thuê, tùy thuộc vào vị trí và hạ tầng kỹ thuật.

Dưới đây là bảng so sánh tham khảo về mức giá và hiện trạng một số khu công nghiệp tiêu biểu trong khu vực (số liệu ước tính thị trường):

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi theo từng thời điểm và vị trí lô đất.

Sự khan hiếm quỹ đất tại các KCN cũ như Quán Ngang đã và đang hướng dòng vốn đầu tư dịch chuyển sang các KCN mới được quy hoạch bài bản, có vị trí đắc địa và pháp lý minh bạch như KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá.

KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá: Điểm sáng đầu tư mới tại Quảng Trị

KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá được định vị là khu công nghiệp xanh, phát triển bền vững, sở hữu vị trí chiến lược tại xã Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị, đón đầu làn sóng đầu tư mới vào khu vực Bắc Trung Bộ.

Vị trí tiếp giáp chiến lược

Thay vì nằm sâu trong nội địa, KCN Tây Bắc Hồ Xá sở hữu vị trí tiếp giáp cả quốc lộ 1A và quốc lộ 9D, lợi thế logistics và vận tải đa phương thức vượt trội. Vị trí này giúp tối ưu hóa chi phí vận chuyển hàng hóa đi cảng Tiên Sa (Đà Nẵng), cảng Vũng Áng (Hà Tĩnh) và kết nối nhanh chóng với Cảng hàng không Đồng Hới.

Chính sách ưu đãi đầu tư vượt trội

Đầu tư vào KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá, doanh nghiệp được hưởng trọn vẹn chính sách ưu đãi đầu tư Quảng Trị áp dụng cho địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn:

• 2 năm đầu: Miễn 100% thuế TNDN (thuế suất 0%).
• 4 năm tiếp theo: Giảm 50% thuế TNDN (chỉ nộp 8.5%).
• Từ năm 7 đến năm 10: Hưởng ưu đãi thuế theo chính sách từng khu vực (hiện tại là 17%).
• Từ năm 11 trở đi: Nộp theo mức phổ thông 20%.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn được hưởng các ưu đãi về thuế nhập khẩu máy móc tạo tài sản cố định và các hỗ trợ thủ tục hành chính “một cửa” từ chủ đầu tư Amber Holdings.

Hạ tầng kỹ thuật và Phí dịch vụ

KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá chú trọng đầu tư hệ thống xử lý nước thải tiên tiến, hướng đến các ngành nghề sạch như: Dệt may, Cơ khí lắp ráp, Chế biến thực phẩm và Sản xuất thiết bị điện tử.

• Tổng mức đầu tư: 1.250 tỷ VNĐ.
• Tổng diện tích: 214,77 ha.

Không chỉ là một khu công nghiệp Miền Trung tiêu biểu, Amber Tây Bắc Hồ Xá còn định hướng trở thành đối tác tin cậy, cung cấp giải pháp hạ tầng toàn diện cho các nhà đầu tư quốc tế muốn thâm nhập thị trường Việt Nam. Đối với các nhà đầu tư quan tâm đến khu công nghiệp Đông Hà hay các khu vực lân cận, Amber Tây Bắc Hồ Xá mang đến một lựa chọn thay thế với dư địa tăng trưởng cao và hạ tầng sẵn sàng.

Để tìm hiểu chi tiết về cơ hội hợp tác, nhà đầu tư vui lòng xem thêm tại: https://kcntaybachoxa.com.vn/ .

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Quy hoạch Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị có những khu chức năng nào chính?

Khu kinh tế được chia thành các phân khu chức năng chính bao gồm: Khu phi thuế quan, khu công nghiệp, khu giải trí và du lịch, khu đô thị, khu dân cư và các khu chức năng chuyên biệt khác gắn liền với cảng biển Mỹ Thủy.

Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị có vai trò gì trong Hành lang Kinh tế Đông – Tây? 

Đây là cửa ngõ ra biển ngắn nhất kết nối Lào – Thái Lan – Myanmar thông qua Quốc lộ 9 và cửa khẩu Lao Bảo, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí logistics xuyên biên giới.

Ngành nghề nào được ưu tiên thu hút đầu tư tại KKT Đông Nam Quảng Trị? 

Tập trung vào 3 trụ cột: Năng lượng, Cảng biển – Logistics và Chế biến. Lưu ý: Với ngành công nghiệp nhẹ, lắp ráp hay dệt may, nhà đầu tư nên chọn khu vực có hạ tầng chuyên biệt như KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá.

Tiến độ Cảng Mỹ Thủy và Sân bay Quảng Trị hiện nay ra sao? 

Cảng nước sâu Mỹ Thủy đang thi công giai đoạn 1; Sân bay Quảng Trị đang thực hiện giải phóng mặt bằng. Cả hai dự án trọng điểm này đang được đẩy nhanh để hoàn thiện mạng lưới giao thông 4 loại hình (Không – Thủy – Bộ – Sắt).

Giá thuê đất tại các KCN ở Quảng Trị hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê đất công nghiệp tại Quảng Trị trung bình từ 50 – 70 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại các KCN mới như Amber Tây Bắc Hồ Xá, mức giá cạnh tranh và đi kèm nhiều chính sách ưu đãi linh hoạt.

KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá có nằm trong Khu kinh tế Đông Nam không?

KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá nằm tại xã Vĩnh Linh, có vị trí chiến lược kết nối chặt chẽ với Khu kinh tế Đông Nam. Đây là vệ tinh công nghiệp quan trọng, hưởng lợi từ hạ tầng chung nhưng có chính sách thu hút đầu tư riêng biệt và linh hoạt.

Thông tin liên hệ KCN Amber Tây Bắc Hồ Xá:

• Địa chỉ: Xã Vĩnh Linh, Tỉnh Quảng Trị.
• Chủ đầu tư: Amber Holdings.
• Điện thoại: 0813 336 966.
• Website: https://kcntaybachoxa.com.vn/